福建福州产业园区室内装饰项目发布招标公告

10 月 18 日，福州公共资源交易中心对外发布高新区产业园办公楼室内装饰工程的招标公告，本项目作为高新区产业载体配套工程，面向全社会具备对应资质的装饰企业公开征集施工单位。本次招标最大亮点在于，将低碳建材、装配式隔墙列为项目硬性技术条件，投标方必须拥有绿色装饰施工相关资质，并且在施工方案中明确扬尘、噪声污染的全过程管控方案，标志福州政府投资类产业园公装项目，进一步将绿色低碳、文明施工纳入招标准入门槛，推动装配式内装技术在产业园区场景规模化落地。

伴随福建绿色建筑与绿色建材采购政策持续落地，福州近几年持续在产业园、办公楼、学校等公共建筑项目中推广装配式内装体系。以往产业园办公楼室内隔墙大多采用传统加气块砌筑，现场湿法作业多，需要搅拌砂浆、墙面抹灰，施工周期长，施工现场粉尘量大，切割作业还会产生持续噪音，对园区周边企业、办公人员造成干扰。而本次招标明确优先采用装配式隔墙，选用轻质复合条板、轻钢龙骨集成隔墙等干法施工部品，墙板在工厂预制完成，运至现场仅做组装固定，大幅减少现场湿作业工序。

装配式隔墙公装应用的优势，恰好契合产业园办公楼的使用需求。装配式轻质隔墙板材具备良好的隔声性能，满足办公室、会议室空间隔音要求，同时板材耐火性能达标，适配产业园消防规范；墙板吊挂承载力强，办公隔断、展示背板、柜体挂件都可以直接固定，无需额外加固基层。干法施工无需砂浆抹灰，施工现场建筑垃圾大幅减少，材料损耗更低，施工周期相比传统砌墙可缩短三成左右，完工后墙体不易出现开裂、空鼓等常见公装质量通病，后期如需调整办公室格局，隔墙还可以实现无损拆解、重复利用，符合低碳循环的建设理念。

在材料采购层面，招标文件提出全项目优先选用公装项目绿色低碳建材，所有进场饰面、墙面涂料、地面板材、吊顶材料，需要提供绿色建材认证、碳足迹相关证明文件，严控材料 VOC、放射性等环保指标。这一要求和福州市新版绿色建材政府采购要求保持一致，政府投资的公共建筑，需要优先采购经过认证的绿色低碳建材，推动建材产业链降碳。项目选材范围包含低 VOC 水性内墙涂料、再生骨料板材、低碳陶瓷砖、环保吊顶系统等，淘汰高污染、高能耗的传统建材产品，从源头降低装修阶段的碳排放，保障办公楼投入使用之后室内空气质量达标，保护入驻企业员工的健康。

在投标主体资质设置上，本次招标不再只考核装饰装修工程专业承包基础资质，额外要求施工单位具备绿色装饰施工资质，企业需要提交过往绿色公装、装配式内装同类项目业绩。这一条件直接抬高投标门槛，筛选出具备装配式深化设计、低碳建材供应链、现场文明施工管理能力的专业装饰企业，单纯依靠低价竞争、缺乏绿色施工经验的小型装饰单位很难参与竞标。招标方要求投标文件中单独编制绿色施工专项方案，对扬尘治理、噪声管控制定详细落地措施，作为评标打分的重要组成部分。

针对施工现场的环境管控，招标文件对扬尘、噪声提出严格约束。传统室内装修现场切割、打磨作业会产生大量粉尘，电动工具持续作业带来噪音扰民问题。本次项目要求施工单位采用封闭式加工区域，材料场外预加工、减少现场切割；施工现场配备喷淋、吸尘设备，定时降尘。噪声管控方面，明确高噪音机具的作业时段，避开园区正常办公时间，对噪音设备设置隔音围挡，减少施工对园区内现有企业的干扰。同时，施工垃圾进行分类收集、资源化转运，最大限度降低装饰施工对园区环境的负面影响，把文明施工落到项目全周期。

从行业层面来看，本次福州产业园室内装饰招标并非个例，而是福建政府采购绿色建材政策持续落地的缩影。福建省已经将绿色建材推广写入地方绿色建筑条例，福州作为试点城市，持续在产业园、办公楼、保障性住房等项目，将装配式内装、低碳建材纳入招标硬性条款。产业园作为产业发展载体，办公空间经常面临后期空间分割、工位调整需求，装配式隔墙的可逆、可拆改优势，能够很好适配产业园灵活的空间改造需求，降低后续二次装修的改造成本与污染。

对于参与竞标的装饰企业来说，这类公装项目带来新的业务机遇，同时倒逼企业升级供应链与施工管理体系。企业需要搭建稳定的低碳建材采购渠道，储备装配式隔墙的深化设计、安装团队，完善绿色施工管理流程，准备完整的绿色建材检测报告、产品认证资料。以往公装项目拼报价、拼工期的竞争模式正在改变，现在评标环节，绿色建材应用比例、装配式方案合理性、扬尘噪声管控方案、同类项目案例，都会占据较高权重。

行业专家也提示投标企业，装配式隔墙施工并非简单板材拼接，需要提前结合 BIM 做管线分离深化设计，水电管线和隔墙一体化排布，避免后期开槽破坏墙板。低碳建材的选型不能只看证书，要统筹材料造价、供货周期、性能指标，平衡项目成本与绿色指标，避免出现材料认证齐全，但现场落地困难、造价超标等问题。同时扬尘噪声管控方案不能停留在纸面，中标之后要配备专职现场管理人员，定期检查落实情况，接受建设单位、监理单位的全过程监督。

综合来看，福州高新区产业园办公楼内装项目招标，把低碳建材、装配式隔墙、绿色施工资质、扬尘噪声管控打包作为硬性要求，体现福建公装工程由传统装修模式，向工业化、低碳化、低污染的装配式内装转型。随着越来越多政府投资产业园、公共办公楼项目将绿色指标写入招标文件，装配式隔墙、低碳绿色建材的市场需求会持续上涨，具备绿色施工、装配式内装综合能力的装饰企业，将在公装集采赛道获得更多项目机会，推动室内装饰行业整体朝着低碳、高效、环保方向迭代升级。

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