随着国内老旧小区改造项目持续推进，旧房自主翻新的需求持续上涨，野蛮拆改墙体带来的房屋安全隐患也随之增多。近期多地住建局落实房屋安全监管政策，老旧小区装修现场巡查力度全面加码，监管重心聚焦承重墙、剪力墙擅自开孔、切割、拆除等违规行为，对查实的违规装修案件，提升处罚结果公开公示频次，以常态化监管守住楼栋结构安全底线。
老旧小区大多建成年限久，原始建筑结构设计标准和新房存在差异，剪力墙、承重墙是整栋建筑的受力骨架，一旦遭到破坏，会直接削弱建筑抗震、承载能力，容易引发墙体开裂、地基沉降等连锁风险。不少业主在旧房改造时，为扩大门洞、调整户型格局，在没有专业结构验算的前提下，私自打拆墙体、在剪力墙上大面积开孔走管线，这类行为也是本次巡查的重点排查对象。
本次监管升级，改变了以往 “投诉才核查” 的被动模式，转向装修事前报备、过程巡检、事后溯源的闭环管理机制。小区物业、社区网格员配合住建、城管部门联动巡查，业主开工前需要提交装修方案备案；施工期间，执法人员会随机上门抽查，重点核对墙体拆改方案是否经过结构设计单位审批。只要发现未经审批改动承重构件的情况，会第一时间下达停工通知，要求业主聘请具备资质的机构做房屋安全鉴定，并且按照鉴定方案完成结构加固复原。
政策层面，多地同步提高违规信息公示力度。以往很多处罚案例仅告知当事人，现在不少地区定期在住建官网、社区公告栏公布违规装修处罚名单，明确标注违规事由、整改要求与处罚金额，对其他准备装修的业主、装修施工团队形成警示。根据相关管理条例，擅自改动承重结构，可处以数万元罚款；一旦造成严重结构损伤，相关责任人还需要承担民事赔偿，情节严重的将触及刑事追责。
不少装修公司、旧房改造服务商也感受到监管变化，开始主动调整服务流程。正规旧房翻新项目，在户型改造前期会先核对建筑图纸，区分承重墙、剪力墙与非填充墙，涉及墙体改动的方案，提前对接结构单位出具验算报告，再提交住建部门报备，避免施工中途被责令停工，产生工期和经济损失。
在这里也提醒准备旧房翻新的业主，户型优化不等于随意拆墙。非承重填充墙改动相对宽松，但剪力墙、承重墙体严禁私自拆除、开大洞。如果拿不准墙体属性，可以调取原始竣工图纸，或者委托房屋安全机构上门勘测。选择装修团队时，优先挑选熟悉本地旧房改造监管政策、具备结构方案申报经验的服务商，不要轻信 “墙体都可以拆” 的口头承诺。
行业人士表示，旧房改造的核心是提质而不是随意改动结构，这一轮常态化巡查不是限制旧房翻新，而是规范改造行为。在城市更新持续推进的背景下，房屋结构安全管控会成为老旧小区改造长期配套监管内容，推动旧房改造行业走向安全、合规的良性发展轨道。
